原题目:棚户区改革摆布景德镇房价 需求少春节时代楼市人气不足

  本报记者 王 禁“目睹他起高楼,目睹他宴宾客,目睹他楼塌了”,这句话或许能形象的描写四线城市景德镇楼市近况。2017年9月份,国内某龙头开辟商以9.9亿元高价拿下了景德镇市新“地王”,终极成交价则超出跨越起拍价2.81亿元。彼时景德镇棚户区改革力度颇年夜,拿着抵偿金的拆迁户簇拥而至售楼处,景德镇房价短短一年间翻倍,还无房可卖。

2018年4月18日,上述高地价项目开盘,均价为9800元/平方米,还有不少人是以过万元的单价购进。随后囊括全国的棚户区改革政策收紧,部门地域暂停了货泉抵偿方法,直接令景德镇房价“哑火”,昔时国庆时代,上述项目让利到每平方米7000多元。

据景德镇本地人告知《证券日报》记者,为了安抚这些营业,开辟商给每位买高价房的业主送了车位。而记者也在2018年12月份得知,该项目再次推出6800元/平方米特价房,需一次性付清全款,很快便被抢光,一个月后楼盘单价恢复到8000元/平方米。

与此相邻的另一家年夜型房企的项目,2017年年末也一度卖到了1万元/平方米,可随后同样受到棚户区改革政策调剂影响。2019年1月底购置该楼盘的张师长教师(假名)告知记者,他是以7500元/平方米买的这个项目。

据接近本地房地产行业人士表现,往年跟着春节的邻近,景德镇房价都有一波上涨的行情,可本年就是涨不动,需求太少了。记者年前也接踵访问了陶缘山庄等多个楼盘,发明现场人气显明不足,看房者与签约者寥寥。

棚户区改革政策收紧

2018年6月份,棚户区改革政策收紧,货泉抵偿方法在部门地域暂停。2018年7月份,景德镇本地媒体报道称,“依据景德镇市现阶段商品房库存量及省住建厅的相干请求,2018年我市棚改安顿以什物安顿为主”。

从当局的角度看,货泉抵偿能缩短安顿周期、节俭过渡安顿用度;而从被拆迁人的角度看,货泉抵偿可以或许知足多样化栖身需求;从市场的角度看,货泉抵偿可以消化住房库存,这一点在景德镇楼市上表现的极尽描摹。

记者在2015年以《三线城市房价低位彷徨 景德镇新楼年末忙促销》一文报道过景德镇楼市的暗澹,彼时景德镇主城区多个楼盘均价在3800元/平方米-4200元/平方米之间。景德镇下辖的浮梁县大批楼盘烂尾。

据悉,景德镇从2016年起,用3年摆布的时光完成了约300万平方米的改革义务,大批老旧城市棚户区获得体系改革,2018年也是景德镇棚户区改革义务的积年之最,棚改打算义务13920户。

也恰是本地当局有的放矢的进行棚户区改革,才给了年夜型房地产开放商进军景德镇楼市的信念。可棚户区改革政策收紧,尤其是棚改货泉安顿改变为以什物安顿为主的方法,直接克制了市场需求,固然必定水平上缓解拆迁户”拆迁后买不起房”的逆境,但也给已经开盘的房地产开放商繁重一击。本地有人担忧,这会导致景德镇楼市将来供年夜于求,造成新的烂尾楼项目。

楼盘进住率不高“因为外来生齿并未几,景德镇楼现实的情形可能一向都是供年夜于求,只是曩昔几年拆迁户拿到钱,加上一些炒佃农,配合感化下推高了景德镇房价,”熟习本地房地产情形人士告知记者。

依据景德镇统计局数据,截止到2017年年底数据,景德镇常住生齿166.49万,仅比上一年增加0.6%,此中城镇生齿109.80万人。2017年,城镇居平易近人均可安排收进为34283元,城镇居平易近人均衡宇应用面积到达29.71平方米。依照7500元/平方米价钱盘算,景德镇城镇居平易近不吃不喝,大要须要6.5年可以或许得着29.71平方米的人均衡宇应用面积。

同时,2018年前9个月,景德镇中间城区商品房室第发卖面积95.26万平方米,同比降落9.7%;商品房室第发卖均价6775.88元/平方米,环比降落5.2%。全市商品房库存面积228.82万平方米,往化时光9.44个月。此中:商品室第库存面积119.80万平方米,往化时光仅6.4个月,阐明景德镇楼市泡沫并不年夜。

那么到底是谁在景德镇买房呢?《证券日报》记者先后访问景德镇多个已经进住或已经交付的楼盘,发明2012年开端交付的恒年夜名都当地购房者居多;而统一开辟商的另一个项目栖身职员较为复杂,有住户口音判定,应为景德镇周边的都昌、抚州、鄱阳人士。

据恒年夜名都物业员工告知记者,该项目是景德镇较早开辟的中高端楼盘,从2012年开端交付4栋楼房,到2017年3月份交付最后一批24栋,至今全部小区进住率也仅有60%,大要3000户摆布。记者留意到,哪怕是最早交付的4栋室第楼,晚上8点多亮灯的房间也不足一半,反而是无遮挡的19号楼进住率更高些,但也有近三分之一是熄灯状况。假如连相对标杆的恒年夜名都是如斯,可想而知其他楼盘的进住率有多低。

别的,记者留意到,春期时代,恒年夜名都小区里忽然之间多了良多外埠车辆,小区地面泊车位大要每8辆车就有1辆外埠车牌。这必定水平上可以看出恒年夜名都不少屋子是被外出务工的返村夫购进。

而在58同城上,记者也看到不少完整没有进住过的屋子持久挂在网上出售,可见景德镇仍有不少炒房者存在。

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