原题目:豪情购房有解了!3月1日起,东莞购房将可“两天内无来由退定”

  “下战书老公跑往落定买房,晚上被妻子痛批,越日赶紧跑归去退定,成果在开辟商处遭受碰鼻。”豪情购房导致的退定胶葛时有产生,今后这个题目在东莞有解了。

1月11日,东莞市住建局结合市工商局结合发了东建房(2019)1号文:关于推广应用《东莞市商品房认购书(范本)》的通知(以下简称《通知》)。

此中明白,从3月1日起,东莞将在全市推广应用新版的东莞市商品房认购书。

《通知》中最受存眷的一点是,东莞立异性提出了买家在楼盘认购后,“两天内可无来由退定”。公然报道的信息显示,截至今朝,东莞是国内独一一个正式出台“无来由退房”政策的城市。

解读

东莞商品房认购书范本三年夜亮点

明白生意两边的权力任务,杜尽“霸王条目”

购置商品房是居平易近家庭的重年夜开支,买受人应在充足懂得自身购房前提、付出才能和拟购商品房情形后谨慎做出决议。开辟企业在发卖进程中应如实公示商品房相干信息和告诉买受人相干晦气身分和政策限制,领导买受人理性购房。但在实际傍边,因买受人一时激动匆促认购、过后请求退定解约,或因开辟企业发卖行动不规范、认购书条目显掉公正等原因导致的退定胶葛却时有产生。

为进一步整理规范房地产市场秩序,强化行业自律和社会共治,改正开辟企业不规范合同业为,削减非理性购房激发的合同胶葛,东莞市住房和城乡扶植局与东莞市工商行政治理局针对商品房发卖进程的常见共性题目,颠末普遍收罗看法和多次修正完美,结合制订了《东莞市商品房认购书(范本)》(以下简称“认购书范本”),现决议自2019年3月1日起在全市范畴推广应用。

经由过程督促开辟企业实行信息公然和告诉提醒任务,提示买受人充足知情、理性购房和加强契约精力,了了商品房基础状态中涉及地盘用处、衡宇计划用处等易被疏忽或误导的主要信息,促使生意两边在自愿、同等前提下充足协商完成买卖,杜尽“霸王条目”,按合同精力实行各自立体义务。

立异实行“两天无来由退定”,避免豪情购房胶葛

《通知》中明白,经由过程设置“乙方(买受人)可在认购书签署之日起两个天然日内以书面情势提出解除认购书退还定金,如两边尚未签订《商品房生意合同》的,甲方(出卖人)应该解除本认购书并退还定金”及“若存在甲方退还定金情况的,甲方应在乙方申请之日起20个工作日内退还定金”的格局条目,旨在为买受人供给一个沉着期缓和冲期,避免非理性购房风险,以最年夜限度削减后续合同胶葛。

这也意味着,今后买房也能跟网购一样,享受指按期限内的无来由退定了。

合富研讨院高等剖析师李旺盛表现,本次新规意在维护置业者花费权益,让市场回回理性,对东莞房地产的健康成长起积极感化。今朝,东莞楼市已由卖方市场改变为买方市场,置业者购房都比拟理性,估计新规出台对市场成交的影响不年夜。

激励开放商应用,将履行“扶优”鼓励办法

东莞市住建局表现,制订商品房认购书范本是东莞市相干部分保持“因城施策”、摸索行业多方共治的一次立异。

对自愿应用该认购书范本并参加东莞市房地财产协会协定倡议成立的“东莞市房地产企业诚信同盟”,向社会公然许诺诚信遵法经营、自发接收行业协会和社会大众监视的房地产开辟企业,东莞市住建、工商等多部分将履行“扶优”政策及结合鼓励办法。

“我们和工商重复考虑过,没有强迫奉行,决议先推广应用,经由过程差别化监管办法来激励开辟商应用这个范本。”东莞市住建局房管科科长袁少英表现,究竟”两天无来由退定”是一项立异办法,还须要经由过程施行一段时光来评估政策后果和进行修订。不外,本年住建局将出台相干配套办法来激励开辟商参加应用。

下来,东莞市住建、工商部分将连续跟进该认购书范本的推广应用情形,并根据市场各方反馈信息当令进行修订和完美。对自愿应用该认购书范本并参加“东莞市房地产企业诚信同盟”的开辟企业及其开辟项目,市房地财产协会实时做好网上公示工作并传递相干部分。

今朝,市房协已积极开展“诚信同盟”的准备工作,据悉,已有一批房企自愿参加“诚信同盟”。估计”诚信同盟”将在该认购书范本正式启用前启动运行。

提示

不得与买受人另行签署弥补协定

东莞市住建局提示,应用该认购书范本的开辟企业,不得与买受人另行签署弥补协定转变该认购书的本质性条目;开辟企业与买受人可以针对该认购书范本中没有商定或商定不明白的内容,依据所售项目标具体情形经协商一致后,在相干条目后的空缺行中进行弥补商定,弥补商定的内容也不克不及转变该认购书范本的本质性条目。

同时,相干部分特殊提示买受人切勿认购未取得预售允许证或现售存案证书的商品房并交付预订款,以免产生因开辟企业经营不善未能取得预售允许证(现售存案证书)而造成的买卖丧失。

采写:南都记者 肖佩佩

作者:肖佩佩

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